在家里憋了两个多月，我的好朋友石头总算鼓起勇气全副武装，上周末冲到售楼处看房了。
年前他就方案着买一套房，满打满算够得上500万的总价，成果一看只需是五环外的小三居根本都能买个遍，她预备挑一挑。但这一挑，就开端纠结起来。
石头首要考虑的是北京东边，由于全体气氛更艰苦、现代，合适年青人。而东边的首要供应在东南和东北两个版块。其间，她更喜爱东南，由于这个片区处于“国贸-通州-新机场”的三角地带中，从区域上来说具有潜力。
别的一点，在东南5.5环的象限里就挤着十几家开发商，台湖片区的万金双子星，来自亦庄的河西六正人和路东三兄弟都各出奇招——这或许是北京楼市中竞赛最剧烈的区域之一。竞赛带来一个显着的优点：产品升级快，不缺好买卖。
这不，石头就在台湖和亦庄的十几个项目看得“目不暇接”：90°转角大飘窗、科技体系精装交给、9.2米面宽三面朝南……现已“挑选困难”了。
为了协助石头处理实际的问题，柳絮飘飞的四月，咱们戴着口罩实地探查了东南5.5环的几个抢手项目，总结了一份东南5.5环上的精品购房攻略：
01河西VS台湖，谁是下一个望京的中心
亦庄河西区和台湖新城，这两个当地都不缺好规划。
亦庄说自己是改写北京城的“艰苦庄”，台湖就显摆自己是通州副中心的“好羽翼”；亦庄diss台湖“说到底不过是亦庄新城的边际板块”，而台湖反过来也要diss亦庄“边落地边规划”，着重自己的职住平衡。
台湖和亦庄的这场“口水仗”现已打了良久。关于开发商来说，心里也是纠结的。“穷人才做挑选，有钱人都要”，有实力的开发商在亦庄河西和台湖都要插上一脚。但关于石头这样的自住购房者，显着只能二选一，所以不能看“文字游戏”，而是要看真金白银的实力。
北京城市副中心规划示意图
从方位上来讲，咱们更引荐挑选河西版块，最首要的原因是河西版块现已老练，校园、商业都逐步落地，配套实现才能更强。别的，京东方、小米、通用、奔跑等130多家艰苦500强企业对亦庄版块的支撑要强于台湖，这些企业的高管买房也更多选亦庄。
而台湖的未来有两个利好要素能够看一看，一是举世影城，这个等级的出资项目落地，能够让台湖的住地点出资项上加一点分，未来的休假需求或许会有一波消费人流能被台湖捉住；别的一点悬殊台湖的住所离地铁更近，关于一般上班族来说，少一次中转就能节约不少时刻本钱。假如介意这两点，你选台湖，其它则更主张挑选河西。
02校园、商业、轨道交通硬比拼
关于规划和配套，咱们很重要的一个观念是：现在的北上广超级城市，开发现已比十年前饱满太多了，不或许再呈现一个浦东或通州这样的新商业中心，也不太或许新呈现一个国贸、金融街这样的代表性版块，并且新版块兴起的速度也会比从前更慢，所以有耐性有实力的出资者能够沉着去挑选未来版块，自住、心急的顾客最好挑选现已有实现的版块。
究竟买房不只需有能够想象的诗和远方，还得有摆在眼前的日子的苟且：孩子去哪儿上学、老人去哪里漫步、一家人怎样更便利的出行，这是你入住之后每天要考虑的问题，是你的日子品质和痛点地点。
前面咱们说了现在亦庄的配套强于台湖，但仍是要硬碰硬比一下。
校园资源
亦庄与台湖都有各自的教育主力。
整个北京经济技术开发区，除了现已投入到正常的运用中的十一试验中学、十一试验小学之外，最为重量级的悬殊正在困顿的12年制人大附中：规划为96个班，包含48个班的小学和48个班的中学（初中24个班，高中24个班），方案本年9月投入到正常的运用中。北京二中也在引进资源之列。
亦庄河西区限竞房项目散布
而台湖引进的教育资源是景山校园，间隔规划的居住区要有4、5公里的间隔。其他校园资源如台湖镇银河湾小学、通州区次渠中学、马驹桥镇试验小学等，无论是数量仍是能级，比较亦庄来讲都要“棋差一招”。
但无论是亦庄“万户敬仰”的人大附，仍是台湖“千家依靠”的景山校园，在划片方针落地之前，这些都只能是「薛定谔的猫」。单冲着校园资源来的买房人仍是要做好心理预备，离得近不代表能上的了，现在能上也不代表未来能上。
轨道交通
同在东南5.5环，台湖和亦庄享用着地铁17号线、亦庄线、S6号线等共有轨交资源，站在南北交通的大动脉上，未来也都能被归入国贸CBD30分钟的通勤规模，但落在居住区邻近的交通资源却略有不同。
北京经济技术开发区轨道交通示意图
台湖的两个首要项目——万科东望和台湖金茂悦，间隔地铁17号线的始发站亦庄站前区南站都只需500米的间隔，是实打实的“地铁房”。而亦庄板块，尤其是河西六正人地点的居住区，就经常被台湖diss“四不靠”，虽然营销人员总拿“四条地铁交汇”说事，但最近的地铁站和公交站也都有一二公里的间隔。
当然，假如能承受开发商所许诺的接驳班车，一二公里的间隔或许也不算什么。
商业、医疗
号称是“两站一街”的台湖，商业资源首要靠的是沿线的商业街一级开发项目，以及几公里以外的举世影城。但现在沿着站前街南三街走一圈，商街的相貌仅仅初见端倪。
台湖板块商业散布图
而开展更快一步的亦庄商业气氛相对更老练一些，远了说有大族广场、亦庄构思日子广场，近了说还有盒马生鲜和沃尔玛山姆会员店等年青消费业态，上一年敲定的龙湖商业天街也一度成为许多项目争相宣扬的焦点。
医疗配套方面，两大区域则不分伯仲：亦庄现在有同仁医院、东方医院双三甲分院的加持，台湖也将在本年迎来安贞医院通州院区的开建。
03转角飘窗、科技体系仍是三面朝南？
区域说完了，但许多人还会纠结一个当地：你说的区域再好，没有我喜爱的房子，怎样办？
对这部分对房子很挑剔（有眼光）的人来说，东南5.5环十几个项目盘个遍，真实瞧上眼、够得着的还剩余三个半：金茂的科技，万科的窗、雅居乐的“眼镜”和港中旅的大房，几个类型的买房人都能各有喜爱。
万科东望：年青人眼中的小确幸
90°转角大飘窗，衔接餐客厨一体的小吧台，精心收纳的衣帽间……简直每一个走进万科东望样板间的年青人都会被这些新潮买卖所招引，烘焙观影、喝酒开趴，场景中的生机感很强。
但是日子中的小确幸是需求支付本钱的。无论是厨房的可升降洗手台、仍是90㎡小户型的新风，都只存在于万科额定的装饰包中。抱负的日子与骨感的实际之间还存在着绕不开的本钱难题。转角飘窗中心竖着的承重柱存在感也很强，完美主义者慎选。
（万科东望90㎡及148㎡户型）
一句话：优缺点都很显着，为喜爱的东西支付要下狠心。
别的，东望90㎡户型的北面三卧只需8平米巨细，更合适作为书房、衣帽间或许储藏间。对居室有强要求的家庭最好仍是得考虑148㎡的大户型。
台湖金茂悦：科技党会看中的智能日子
从户型买卖到社区规划，台湖金茂悦走得都是“智能道路”。
室内连续了悦系产品惯有的智能新风、同层排水、控温遮阳等科技体系，132㎡四居还赠送了独立储藏间；室外最大的亮点是被楼栋围合而成的一整块完好草坪，装备了智能废物分类、野外防水插座、非机动车充电桩等功能，儿童活动区还装备了全天监控并可随时云端检查。
关于信仰“科技改动日子”的人来说，台湖金茂悦的智能体系或许会成为左右志愿的头号要素。
（台湖金茂悦89㎡及132㎡户型）
但有必要留意一下的是，小区北面规划了台湖区域的废物处理中心和汽车站，由于地势地块原因，有单个楼栋也并非正南正北买卖。
雅居乐·京华雅郡：正中小户型女主人的收纳红心
至今还没正式开盘的雅居乐·京华雅郡，自打开年就有不小的热度。这家身世广州房企的京城首秀确实很有诚心，在89㎡面积段上做到9.3米面宽且三面朝南，这在整个东南象限里也极为罕见。134㎡四居根本悬殊89㎡眼镜户型的扩大版，居室多了一间书房，主卧套房多了步入式衣帽间。
（雅居乐·京华雅郡89㎡户型）
80㎡两居、89㎡三居以及135㎡四居，一切户型都做到了全明采光，也都装备了独立家政间，隐藏在客厅与厨房墙面里缺乏一平米的空间，确实很能戳中小户型女主人的收纳心。
比较惋惜的是，京华雅郡现在仍是毛坯交给，样板间也只做了89㎡惯例户型这一个。听说89㎡和134㎡的眼镜户型各自只需168套，80㎡带阳台的两居更是只需几十之数。
开盘在即，原先3月只需冻住1000元就能排卡的方针，到了4月现已升级到冻住20000元。眼镜户型量少价高，能不能抢得上仍是未知数。
港中旅：亦庄土豪置业的另一种挑选
作为“三个半”中的那半个，港中旅的89㎡和130㎡四居实在是“体现平平”，最招引人的其实是听说得房率超越88%的170㎡五居室，一梯两户，南向四面宽到达14.8米，做到了两个套间的买卖，总共就只需69套。仅有的惋惜是南向次卧套间的卫生间做成了暗卫。
（港中旅项目170㎡户型）
但更大面积意味着更高总价。依照出售均价大略估量，一套170㎡的五居总价或许要超越九百万，这或许是港中旅提供给亦庄区域公司高管和拆迁土豪的另一种置业挑选。
假如以上这些项目都没能挑上眼，东南5.5环上的新房还有许多“备选”：路东区的融创亦庄壹号和山西通建项目还在等候入市，金融街首注册投年前在马驹桥还有一块限竞房也在准备阶段。
东南5.5环的十几家“提名人”傍边，从前的大兴区销冠和悦华锦现已挨近尾盘，间隔地铁相对更近、交房时刻相对更早，对楼层没有多少要求的「捡漏党」能够趁机扫个尾盘。
夹在亦庄金茂悦、和悦华锦两大之间的金隅学府、金隅金麟府、我国铁建·艰苦第宅孪生三兄弟，简直同享了相同的区位配套，户型和服务也都拼不出特征，年前就现已陷入了价格战。首期开盘单价纷繁迫临4.2万/㎡，近期也接二连三推出单价低于5万的特价房，89㎡户型总价相对少了几十万。财库严重、不看不挑的「上车党」能够一看。
眼看着限竞房行将完结历史使命退出京城土拍，东南5.5环上的限竞房或许也将完毕这场产品混战。从区域开展到配套街区，从社区规划到户型买卖，咱们常说没有完美无瑕的房子，也没有完美无瑕的逻辑。
咱们跟石头说：买房跟相亲相同，光看不买，会着急，但在这个版块上仍是有时机更理性一点，给看上的项目排排序。东南5.5环上的竞赛还远没有完毕，不着急“买房娶媳妇”的人，其实能够捡好的买，挑一挑，把买房时刻线拉长一点。
