北京土地商场的新年榜首拍，就这么热热闹闹的完毕了。
15家房企乘兴而来，只要2家终究胜出。5年不曾在北京土地商场独自拿地的融创，通过13轮竞价之后，以34亿元的价格拿下了古城1612-757地块；“新晋地王”中海，则以36.5亿元的价格拿下了另一宗不限价宅地，不出意外的成功补仓石景山。
跟着这两宗不限价地块的出让，不少业界人士猜测，北京土拍商场或许将离别“限竞房年代”，纯商品房行将回归。
从数据层面看的确如此。2017年横空出世的限竞房现在现已不再风景。2017年，北京成交的44宗非方针性商品住所，悉数都是限竞房；2018年，限竞房成交量保持在41宗，1宗不限价住所地块；而在曩昔的2019年，限竞房地块成交量骤降一半，只要21宗，不限价的纯商品房却飙升到14块。
不论是中海拿下的花乡造甲村地王，仍是容积率低到1.1的长辛店地块，是仅剩的2块孙河遗珠，仍是别的两宗古城宅地，不限价的纯商品房正在逐步回归。
而迈入2020年，北京现在已挂牌的13宗待拍的住所地块，除了昌平小口两宗限竞房、海淀两宗共有产权房之外，其他悉数为纯商品房地块。
限竞房的去留暂时存疑。但不可否认的是，井喷的限竞房供给现已将北京商品住所库存量推高到了1000万平方米，去化周期也超过了17个月。当2020年的北京楼市不再“一家独大”，限竞房、共有产权房和不限价的纯商品房打响“终极混战”之后，去化率或许也将发作改动。
一边是房子扎堆却无人问津的「过气网红区域」，另一边则是方针盈利和品牌房企聚集的「新晋流量大盘」；最早试水限竞房的那批开发商还在苦苦挣扎，现在祭出不限价商品房的最强王者又参加战场。
握在买房人手里的选票一共就那么多，究竟谁才干C位出道？
空降王者——古城
被15家房企相中的古城板块，或许会是本年北京商场上最强有力的竞赛者。
今日这两宗不限价地块的成功出让，现已正式预示着古城板块将进入7万+年代。
两宗土地开始楼面价就到达了4.13万 / ㎡，终究成交楼面价到达 4.8 - 5.2万 / ㎡，将来价格大概率就在 7.5 -8 万 / ㎡ 之间。
2019年6月，电建+华润在古城板块拍得的不限价地块，楼面价也到达4.4万 / ㎡，估计将来的价格相同保持在7万 / ㎡左右。音讯称，这个项目将会打造成华润最高端的「九里系」，户型为80-140㎡，以127㎡四居为主，方案3月问世。再加上中海联手首钢51亿元拿下的古城南街东侧地块，现在区域内现已累计及具有4宗不限价地块待售。
尽管古城板块现在在售的新房，只要上一年入市的中海首钢·长安云锦一个。但放眼整个石景山区域，先是有接连两年强占北京销冠的中海寰宇全国，后又呈现了开盘当日就揽金50亿的禧悦学府，板块内的置业需求不容小觑。
住所会集之外，古城板块也不乏其他优质配套资源。2019年12月12日，首钢一举摘下2宗商业地块，其间既有商业也有工作，还包含归纳文化中心等多功能用地，两宗地块全体的修建规划到达238850平米。
被压抑的置业需求，有望优化的区域配套，再加上以中海为首的品牌开发商带来的产品优势，“空降”的古城，或许会是下个王者。
京城顶流——亦庄
假如说古城是近两年才空降的区域王者，那么亦庄就是一向站在北京楼市上的区域顶流。
头顶国家级经济技术开发区的开展盈利，手握京东、奥迪等名企资源，亦庄板块先后诞生了林肯公园、亦庄金茂府、亦庄金茂悦、和悦华锦等网红盘。
但是顶流之间也难逃魔鬼竞赛。相差无几的限价、7090方针下的刚需户型总有类似，一个南海子公园就养活了周边一整圈的项目。到现在，亦庄板块仅河西区就有4个限竞房供给，约4500余套房源，既有有和悦华锦和中铁世界第宅，也有遭受为难的金隅学府和金麟府，
远景好、供给多、门槛低，亦庄板块在成为楼市顶流的一起，也不可避免的被其他开发商们视作是进京的「敲门砖」。
2019年，亦庄板块新出让的4宗限竞房地块中，除了招商局在河东区的限竞房外，其他3宗都被北京城的“新面孔”收入囊中。
煤炭大省身世的国资企业山西通建，跟招商局相同也在河东区拿了块地；在环京板块徜徉数年的港中旅，这次花了30.6亿圆了自己的进京梦；拿地半年的雅居乐现已先一步官宣结案名——京华雅郡，要建11栋坐北朝南的5-15层洋房。
进入2020年，亦庄板块还有至少4个项目在途，新面孔能给这片区域带来惊喜吗？
沧海遗珠——孙河
作为北京罕见的先规划后建造的板块，孙河一向以来都被称作是北京楼市「沧海遗珠」。就在上一年，孙河板块终究的两宗宅地先后被恒基、恒基+天恒联合体摘得。
最早出让的31地块作为上一年可贵不限价地块，但终究仅通过24轮的抢夺就被“新面孔”恒基地产收入囊中。
6.95万元 / ㎡的楼面价，既没有打破葛洲坝丰台地王 7.5万元 / ㎡的地价记载，乃至也低于北京壹号院 7.3万元 / ㎡的地价，以及四道口限竞房地块 6.97万元 / ㎡的地价，仅仅坐在前史第四的方位。
但如此高的楼面价仍旧引发了业界对其赢利空间的忧虑。同归于孙河板块的懋源璟玺就是一个实例。尽管土地出让时并未受限，但报批价格却被拦了一道。懋源璟玺合院产品的整套价格只拿下了8.6万元/㎡的均价，假如依照这个价格核算，留给恒基31地块的议价空间好像就只要1.6万元 / ㎡。
不过，这样一些问题关于恒基来说，好像并不在考虑规模之内。嘴上说着仅仅个“见面礼”的恒基，时隔四个月后就联手天恒轻松拿下了孙河终究一宗宅地。
孙河这块“沧海遗珠”，渐渐的变成了港企恒基进京路上的垫脚石。在被其他开发商提早收割了豪宅盈利之后，恒基将会怎样出招呢？
富有子弟——花乡
79.4亿的中海造甲村地王，让花乡板块狠狠出了次风头。
9家房企、56轮的剧烈抢夺才让中海锋芒毕露。但由于其稠浊商业、工作、公建等其他特点，究竟该怎样样定位也在业界掀起了一片评论。是瞄准有钱人商场的顶豪产品，仍是140㎡面积段的改进住所，现在还未有结论。
但有必要留意一下的是，花乡周边其实并不缺豪宅。比方懋源钓云台、葛洲坝北京我国府等单价10万+豪宅，挨近三环的限竞房西城天铸均价 7.8万元 / ㎡，南四环外的我国中铁·诺德春风和院均价6.7万元 / ㎡左右。
豪宅聚集之外，花乡也并非没有刚需改进的空间。在地王风景之下，2019年北京榜首个成交的宅地相同呈现在花乡板块。京投开展＋京投＋北京郭公庄出资办理公司以37.2亿元拿下了地铁九号线郭公庄车辆段项目。准备一年之后，行将入市的京投开展·臻御府出售均价 6.7万元 / 平方米，容积率2.8，主打89㎡ - 130㎡的三居和四居户型。
不同于其他五环外竞赛者，花乡板块最大的优势就是四环内的区位优势和成熟的周边配套。但是也正因如此，总价过高也成为花乡板块的相对下风，在刚需赛道上棋差一招。
无论是纯商品房会集的古城，仍是限竞房扎堆的亦庄，是等候终究2宗宅地问世的孙河，仍是具有地王光环的花乡，不可否认的是，离别限竞房“独占年代”之后，北京楼市又将迎来一批新式板块的兴起和生长。
